扩初审批

2008 2007 2006 2005

1、 凡在本区建设的住宅及相关工程项目的初步设计必须实行审批制度。 　　2、 初步设计审批执行上海市建设委员会沪建建规（95）0633号文和上海市金山区人民政府办公室金府办（2003）13号文。 　　3、 初步设计审查对象、办法、提交资料及受理窗口。 　　（1） 审查对象： 　　① 基本项目：本区范围内，总投资在300万元以上的住宅小区。 　　② 重点项目：住宅项目总建筑面积在1万平方米以上；在中心城区和四个中心镇等区域；在高速公路、区级主干道两侧4公里范围内，或者其他景观住宅。 　　（2） 审查办法： 　　① 基本项目由区房地局会同区发改委、建委、公安分局、规划局、环保局等相关部门联合会审，并以会议纪要的形式确定会审意见。 　　② 重点项目先由区房地局邀请专家组评审后，再会同相关部门联合会审。 　　③ 初步设计申请受理，方案会审通过后，由区房地局作出书面批复。 　　（3） 提交资料： 　　① 工程建设项目可行性研究报告的批准文件（复印件）。 　　② 规划部门签发的规划设计要求及设计方案审核意见（复印件）。 　　③ 有设计资质的单位提供的全套初步设计文件，若为多家设计单位联合设计的，应由总包设计单位负责汇总的资料。 　　④ 由国外或港、澳、台设计单位设计的项目，须提交国内设计顾问单位的咨询意见书。 　　⑤ 初步设计文件（包括设计说明书、图纸、设备和材料清单、总概算，必须加盖市建委统一颁发的出图专用章）。 　　⑥ 批租地块的＜土地使用权有偿出让合同＞影印件。 　　⑦ 相关土地批准文件。 　　（4） 受理窗口：区房屋土地管理局 住宅计划管理科。 　　4、 2005年四季度审批情况汇总 (单位:平方米、万元) 区 域 批准文号 项目名称 开发单位 总建筑面积 其中住宅面积 总投资 金 山 卫 城 区 金房地(2005)第104号 金房地(2005)第105号 金房地(2005)第108号 蓝色收获(E9、E10地块) 金榜名苑一期、二期 、三期配套商品房 上海天谐 置业有限公司 89754 89754 9854 金房地(2005)第106号 金房地(2005)第107号 蓝色收获(E9、E10地块) 金域雅庭二期、三期 配套商品房 上海天谐 置业有限公司 45549 23474 6090 金房地(2005)第109号 金房地(2005)第110号 蓝色收获(E9、E10地块) 金珠港湾一期、二期 配套商品房 上海天谐 置业有限公司 59712 59712 6440 金房地(2005)第98号 金房地(2005)第122号 金房地(2005)第131号 金山新城区B20号地块 海望小区首期、二期、 三期商品房 上海松山房地产 开发有限公司 86792 63734 9980 金房地(2005)第118号 金房地(2005)第119号 金房地(2005)第120号 金房地(2005)第121号 金山新城区B20号地块 海望龙泽园首期、二期 、三期、四期商品房 上海松山房地产 开发有限公司 94000 78000 9400 金房地(2005)第130号 金山新城区B20号地块 海望涌金步行街 上海松山房地产 开发有限公司 14874 0 1550 金房地(2005)第153号 杭州湾家园二期 商品房初步设计调整面积 上海韶盛房地产 发展有限公司 18000 6090 1490 朱 泾 镇 金房地(2005)第126号 金房地(2005)第127号 华光百合苑（东林文化街 动迁安置基地）首期、 二期配套商品房 上海华邸房地产 发展有限公司 66085 62657 5480 金房地(2005)第134号 金房地(2005)第136号 朱泾镇尚成府邸 首期、二期商品房 上海中钱房地产 开发有限公司 95393 82531 8736 金房地(2005)第159号 金房地(2005)第174号 朱泾镇7号地块首期 配套商品房及首期修正 上海金山土地整理 发展有限公司 31000 31000 2850 其 他 镇 金房地(2005)第113号 漕泾新苑二期一批商品房 初步设计调整面积追加投资 上海绿地新漕泾 建设发展有限公司 38129 35180 3380 金房地(2005)第157号 廊下镇景乐花苑 一期配套商品房 上海金廊房地产 开发有限公司 31689 31504 2500 金房地(2005)第158号 金房地(2005)第164号 吕巷镇荡田新村 首期、二期配套商品房 上海康发房产 经营有限公司 41000 41000 4090 金房地(2005)第160号 金房地(2005)第161号 朱行镇1号补充地块 （恒信家园东区） 三期、四期配套商品房 上海恒信源 置业有限公司 62564 61002 5550 总 计 774541 665638 77390